Souscrire des parts de SCPI vous permet, à partir de quelques centaines d’euros, d’investir dans l’immobilier d’entreprise, généralement plus rentable que les logements.
Il existe trois types de SCPI : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et Les SCPI de plus-value.
On peut également acquérir des parts de SCPI démembrés.
Avantage 1 : Les SCPI fiscales donnent la possibilité de profiter des mêmes avantages fiscaux que ceux accordés dans le cadre d’un investissement en direct. Les SCPI fiscales qui génèrent une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la loi fiscale correspondante
Avantage 2 : Les SCPI de plus-value sont des SCPI qui ne distribuent pas de revenus, mais qui ont vocation à engendrer des plus-values à terme. L’objectif est de pouvoir profiter d’une forte progression du capital immobilier entre la date de souscription et la date de revente de ses parts.
Avantage 3 : Les SCPI de rendement permettent de percevoir un revenu locatif régulier. Comme leur nom l’indique, ces produits répondent à une logique de rentabilité via une distribution régulière des revenus, généralement trimestrielle.
Avantage 4 : On peut également acquérir des parts de SCPI démembrés : Soit la nue-propriété des parts soit l’usufruit.
Lorsque vous achetez des parts de SCPI de rendement en nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur leur prix. Celle-ci varie en fonction de la durée du démembrement : plus elle est importante, plus la décote est élevée.
Parallèlement, en payant 20% du prix des parts de SCPI, l’usufruitier percevra la totalité des revenus de la part durant 5 ans. Si l’on considère un taux de rendement de 5% pour les parts de SCPI, l’investisseur percevra bien 5% de 100 et pas de 20.
