זכאים:

• כל הנחות המיועדות למגורים לאחר סיום העבודות, כולל אלה שלא היו במקור;

• הנחות שאינן מיועדות לדיור, אשר במקור לא הוקצו לדיור ומוצריהן נכללים בקטגוריית הכנסה מנכסים.
   

הבניין חייב להיות ממוקם באתר מורשת יוצא דופן (SPR) ועליו:

• או שתכוסה על ידי תוכנית הגנה ושיפור מאושרת (PSMV);

• או שתכוסה על ידי תוכנית קידום אדריכלות ומורשת מורשת (PVAP);

• או, אם לא, תהיה נושא לשיפוץ שהוכרז כשימוש ציבורי. 

עד ה -31 בדצמבר 2022, כאשר השחזור יוכרז כשירות ציבורי, יתכן ומדובר בבניין הממוקם:

• ברובע ישן מושפל;

• ברובע בעל ריכוז גבוה של דיור ישן ופגום ומכוסה בהסכם רב שנתי במסגרת התוכנית הלאומית החדשה להתחדשות עירונית (NPNRU).

באופן עקרוני, לא ניתן להפחית את הוצאות השיקום שנגרמו מאז רכישתו של רוכש הבניין מרווח ההון החייב במס בגין העבודות שביצע המוכר בנכס. 
ניתן להשתמש רק בשיעור השטוח של 15% לאחר 5 שנות מעצר.

מקרה מיוחד של ההשקעה שבוצעה במסגרת VIR (מכירת בניין לשיפוץ) 
במקרה זה, העבודות הן חלק בלתי נפרד ממחיר הרכישה מבלי שיהיה צורך להטיל ספק בשאלת הגדלתן.

​

ניתן לשלב את ההפחתה עם מכשיר Cosse הישן.
 

עם זאת, לא ניתן לשלב אותו עם:

• מכשירי Scellier, Duflot או Pinel,

• תוכנית הדיור של ג'ירארדין,

• מערכת דמסין,

• מכשיר Censi-Bouvard.

• המבצע חייב להביא לשיקום מלא של הבניין. מכשיר זה חל על פעולות שיקום מקרקעין שבגינן הוגשה בקשה להיתר בנייה או הצהרה מוקדמת לאחר 1 בינואר 2017.

• ההשכרה חייבת להתבצע תוך 12 חודשים מסיום עבודות השיקום.

• אם המקום משמש למגורים, יש להשתמש בשכירות כמגוריו העיקרי של הדייר.

• לא ניתן להעניק את השכירות לבן בית המס, וגם לא לעולה או לצאצא של הנישום. 

• אין לכבד את מגבלת המשאבים של הדייר.

• המשקיע חייב להתחייב לשכור את הנכס לתקופה של 9 שנים.

בחישוב הטבת המס נלקחים בחשבון להלן:

• עבודות הריסה, שיקום גגות או קירות חיצוניים, הקצאה מחדש לדיור, שהוטלה על ידי הרשות הציבורית;

• עבודות תיקון כגון עבודות קירוי או תיקון קירות חיצוניים או עבודות לשימוש חוזר בבניין שנועד במקור למגורים ואשר איבד שימוש זה לדירה;

• עבודות שיפוץ הבית;

• עבודות פיתוח עליית גג, עליית גג או שטחים משותפים על מנת להפוך אותם למגורים;

• דמי ביטוח;

• עבודת תאימות;

• דמי ניהול;

• דמי חבר לעמותות לשיקום קרקעות עירוניות.

סכום הפחתת המס שווה לסכומי ההוצאות הזכאיות כפול שיעור הפחתת מס השווה ל:

• 30% מסך ההוצאה לבניינים הממוקמים ב- PSMV, AD או במחוזות מאושרים.

• 22% מסך ההוצאה לבניינים הממוקמים ב- PVAP.

​

ההוצאות המולידות את הפחתת מס Malraux נשמרות בגבול של 400,000 יורו במשך 4 שנים.

אם סכום ההוצאה נמוך יותר, משלם המסים יכול לגבות את העבודה על פני 1, 2, 3 או 4 שנים. לאחר מכן הוא נהנה מהורדת המס כולה.

​

​

מכשיר Malraux נכלל מטבעו בחישוב ה- IFI.

עם זאת, לשאלות של ייעול מס על מס הכנסה, אנו מייעצים ללקוחותינו לבצע את השקעתם באמצעות מימון בנקאי.

​

למעשה, במקרה זה, הבסיס החייב במס IFI נותר ללא שינוי, מכיוון שנכסי הנישום מוגדלים על ידי נדל"ן חדש, אך ההתחייבויות כוללות גם חוב חדש. בסך הכל, ההשפעה של הפעולה היא אפסית ביחס ל- IFI.

​

בנוסף, בניגוד לבית שני, השקעה בנדל"ן עשויה להיות מוזלת בשיעור של 10 או 20% בחישוב הבסיס החייב של IFI, תוך התחשבות בנזילות מופחתת.

ריתוק

ניתן לבצע את ההשקעה:

• לחיות,

• באמצעות חברה שאינה חייבת במס חברות,

• או על ידי הרשמה למניות בחברות השקעות נדל"ן (SCPI).

​

משלם המסים חייב להיות הבעלים המלא של הבניין או של ניירות הערך (מניות SCI או SCPI).

​

כל פירוק רכוש אינו נכלל, למעט במקרה הספציפי של מותו של הנישום.  

​

רכישה משותפת אפשרית בהחלט.

כל בעלים משותפים נהנה מהורדת המס המחושבת על חלק מההוצאות הזכאיות המתאימות למכסה.