יש להדגיש נקודות שונות במסגרת מכשיר Censi-Bouvatd:

לגבי הפחתת המס, היא 11%.

עם תקרה של 300,000 €, או 3,667 € לשנה לכל היותר. מעבר ל -300,000 אירו, הרוכש יכול ליישם את הפחתת מעמד חברת ההשכרה המרוהטת. 

ההפחתה מחושבת על מחיר עלות הדירה ללא מסים. הוא נפרש על פני 9 שנים ומתחיל בשנת מסירת המגורים. זה יכול להגיע ל 33,000 יורו במשך תשע שנים, או 3,667 € לשנה.

​

בנוגע לדחייה: אם, בשנה אחת, הפחתת המס עולה על מס ההכנסה שלך, ניתן להעביר את העודף לשש השנים הבאות, בתנאי שהדירה עדיין מושכרת בשנת השימוש בדחיית הרזרבה. ההפחתה נכנסת למכסה על פרצות מס של 10,000 € לשנה.

​

לגבי השבת מע"מ : על ידי רכישת דירה במעון שירותים, תוכל לשחזר מע"מ על ההשקעה שלך. אתה נהנה מהנחה מיידית של 20% ממחיר הנכס שלך. מע"מ נרכש במלואו לאחר 20 שנות בעלות על הנכס. במקרה של מכירה חוזרת של הנכס שלך בין 5 ל -20 שנים, רשויות המס יכולות לפטור אותך מהפכת מע"מ אם הרוכש ישכיר את הנכס באותם תנאים.

אחרת, המשקיע יצטרך להחזיר את המע"מ ביחס לתקופה שנותרה. שכר דירה מאובטח, נופל לקטגוריית BIC  (רווחים תעשייתיים ומסחריים)

לבסוף בנוגע למפעיל:

המפעיל המקצועי הוא הערב הבלעדי לאטרקטיביות של מעון השירות (קבלה, תחזוקה, פעילויות, שירותים וכו '). זה תלוי בו להבטיח את ניהול השכירות של הנכס שלך ולוודא שהוא תפוס.

לכן הכנסת השכירות שלך מובטחת במלואה למשך 10 שנים, משך חוזה ההפעלה שנחתם עם המנהל. אתה מקבל את דמי השכירות לרבעון, ללא קשר לתפוסה בפועל של מקום האירוח שלך.

חוק Censi-Bouvard 2021 מאפשר למשלמי המסים הצרפתיים שמשקיעים במקרקעין בבניינים חדשים במעון מרוהט להפחית ישירות את מסם באחוז מעלות הדירה ולגבות מע"מ על סכום ההשקעה.

​

Censi-Bouvard מיועדת למשקיעים לא מקצועיים בדיור מאובזר המתגורר בצרפת. על מנת לנצל את מלוא האמצעי הזה, הבתים הנוגעים בדירה מושכרים למשך 9 שנים במעון שירות:

דירות סטודנטים;

מפעלים לקשישים נכים או מבוגרים;

מתחמי טיפול סיעודי מסוימים;

​

הרכישה נעשית חדשה או לא מתוכננת. ניתן לשקול גם רכישה בישן. במקרה זה, הוא יצטרך לעבור שיקום מלא. בנוסף, נפגשת דירה מרוהטת  קריטריונים ספציפיים  מוגדר מבחינה חוקית. הוא מציג את הציוד הדרוש לשימוש חיים סטנדרטי.

היתרונות של מכשיר Censi-Bouvard:

לגבי הפחתת המס, היא 11%.

עם תקרה של 300,000 €, או 3,667 € לשנה לכל היותר. מעבר ל -300,000 אירו, הרוכש יכול ליישם את הפחתת מעמד חברת ההשכרה המרוהטת. 

ההפחתה מחושבת על מחיר עלות הדירה ללא מסים. הוא נפרש על פני 9 שנים ומתחיל בשנת מסירת המגורים. זה יכול להגיע ל 33,000 יורו במשך תשע שנים, או 3,667 € לשנה.

​

יתרון נוסף: אם, שנה אחת, הפחתת המס עולה על מס ההכנסה שלך, ניתן להעביר את העודף לשש השנים הבאות, בתנאי שהדירה עדיין מושכרת בשנת השימוש בהעברה. ההפחתה נכנסת למכסה על פרצות מס של 10,000 € לשנה.

​

השבת מע"מ על ידי רכישת דירה במעון שירות, תוכל לשחזר את המע"מ על ההשקעה שלך. אתה נהנה מהנחה מיידית של 20% ממחיר הנכס שלך. מע"מ נרכש במלואו לאחר 20 שנות בעלות על הנכס. במקרה של מכירה חוזרת של הנכס שלך בין 5 ל -20 שנים, רשויות המס יכולות לפטור אותך מהפכת מע"מ אם הרוכש ישכיר את הנכס באותם תנאים.

אחרת, המשקיע יצטרך להחזיר את המע"מ ביחס לתקופה שנותרה. שכר דירה מאובטח, נופל לקטגוריית BIC  (רווחים תעשייתיים ומסחריים) הכנסות השכירות שלך מובטחות במלואן למשך 10 שנים, משך חוזה ההפעלה שנחתם עם המנהל. אתה מקבל את דמי השכירות לרבעון, ללא קשר לתפוסה בפועל של מקום האירוח שלך.